FAQ

Les signes d'un problème de fondation incluent des fissures qui s'agrandissent avec le temps, des portes et fenêtres qui ferment mal ou coincent, des planchers qui penchent ou qui ne sont plus de niveau, de l'humidité persistante au sous-sol, et des murs qui bombent vers l'intérieur. 

Si vous remarquez plusieurs de ces symptômes en même temps, c'est généralement un indicateur que vos fondations bougent ou s'affaissent. Une inspection professionnelle permet d'évaluer l'étendue des dommages et de déterminer si des travaux de stabilisation sont nécessaires.

L'affaissement des maisons au Québec est souvent causé par un sol argileux qui se compacte avec le temps, des cycles de gel-dégel qui déplacent les fondations, un drainage inadéquat qui accumule l'eau autour des fondations, ou simplement un sol à faible capacité portante qui ne peut pas supporter le poids du bâtiment. 

Les régions avec des sols argileux comme la Mauricie sont particulièrement vulnérables. Dans ces cas, la stabilisation sur pieux devient la seule solution permanente puisqu'elle transfère le poids du bâtiment à une couche de sol stable en profondeur ou directement au roc.

Un drain français règle les problèmes d'humidité causés par l'accumulation d'eau souterraine autour de vos fondations. Si votre humidité provient de l'eau qui s'infiltre à travers les murs ou par des fissures, un drain français efficace évacue cette eau avant qu'elle ne pénètre. 

Par contre, si votre drain français actuel est bouché, endommagé ou inexistant, l'eau s'accumule contre vos fondations et finit par s'infiltrer. Les signes d'un drain français déficient incluent l'humidité persistante, des traces blanches sur les murs de fondation, et une odeur de moisi. Le remplacement d'un drain français vieux de plus de 30 ans est souvent nécessaire.

Oui, on peut construire sur un sol instable en utilisant des pieux de fondation. Ces pieux traversent les couches de sol faible pour atteindre le roc ou une couche de sol stable en profondeur. Au lieu de reposer directement sur le sol instable, vos fondations reposent sur les pieux qui transfèrent le poids du bâtiment au sol solide. 

C'est une pratique courante pour les terrains en zone argileuse ou les sols à faible capacité portante. Un ingénieur analyse d'abord le sol pour déterminer le nombre de pieux nécessaires et leur profondeur requise.

Les réparations extérieures sont plus efficaces parce qu'elles bloquent l'eau à la source, avant qu'elle ne pénètre le béton. Quand on répare de l'extérieur, on peut voir l'étendue réelle de la fissure, la renforcer avec des serre-joints pour empêcher qu'elle bouge, et appliquer une membrane imperméabilisante qui protège toute la zone. 

Les réparations intérieures masquent souvent le problème temporairement sans arrêter la pression de l'eau contre le mur. Si la fissure continue de bouger ou si l'eau trouve un autre chemin, le problème revient.

La stabilisation d'une maison qui s'affaisse nécessite l'installation de pieux d'acier enfoncés jusqu'au roc ou à une couche de sol stable. Ces pieux arrêtent l'affaissement en transférant le poids du bâtiment à un sol qui ne bouge pas. C'est la seule solution permanente pour les maisons qui continuent de s'enfoncer année après année.

Dans plusieurs cas, on peut aussi redresser progressivement la maison pour la ramener à son niveau d'origine avant de la stabiliser. Cette technique combine l'installation de pieux, le levage contrôlé du bâtiment, et la réparation des fissures causées par le mouvement.